Покупка квартиры по субсидии

Жилищные субсидии и сертификаты

Покупка квартиры по субсидии

Чтобы помочь ряду категорий граждан решить жилищную проблему, государство разработало специальные программы, благодаря которым можно получить субсидии на приобретение жилья или государственные жилищные сертификаты для военнослужащих.

Несмотря на широкое развитие жилищных программ, многие граждане сталкиваются со сложностями при приобретении квартиры по субсидиям, а некоторые не пользуются своим правом, поскольку не знают, с чего начать и как получить субсидию на жилье или государственный жилищный сертификат для военнослужащих.

Обратившись в наше агентство, вы получите ответы на все вопросы о получении субсидии на приобретение жилья и узнаете, какие сертификаты действительны в 2012 году. Опытные агенты помогут вам быстро и выгодно купить квартиру по субсидии и грамотно распорядиться сертификатом.

Что такое субсидии на жилье и кому они доступны?

Жилищные субсидии — помощь государства незащищенным слоям населения и гражданам, которые выезжают с Крайнего Севера и приравненных к ним районов. Существуют субсидии на приобретение жилья, на строительство, а также на содержание жилья (оплату коммунальных или других жилищных услуг).

Вы можете получить субсидию на жилье, если:

Выезжаете из районов Крайнего Севера

На получение этой жилищной субсидии имеют право граждане с общим стажем работы в северных районах от 15 лет. Если у вас нет жилья вне регионов Севера, вы нуждаетесь в улучшении условий проживания и ранее не получали субсидии на жилье, вам положена помощь государства.

Стоите в очереди на получение жилья

Если вам не хватает средств на приобретение квартиры и вы очередник, то субсидия на улучшение жилищных условий поможет сократить время ожидания своей очереди на получение жилья и расширит возможность выбора. В этом случае вы можете сами решать, квартиру в каком районе и какой планировки приобретать.

Фактически право на получение субсидии на улучшение жилищных условий есть у каждого очередника. Субсидия на приобретение жилья предоставляется каждому члену семьи, который стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Хотите узнать, как получить субсидию на жилье и как можно более выгодно купить квартиру по субсидии? Свяжитесь с нами удобным вам способом.

У вас молодая семья

Жилищные субсидии молодым семьям — государственная помощь, которую можно получить в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье». Федеральную программу поддерживают многие банки и ведущие строительные компании страны.

Это дает молодым семьям возможность купить квартиры по субсидиям, выбрав оптимальный для проживания вариант жилья.

Обратившись в наше агентство, вы сможете приобрести новостройки по субсидиям молодой семье, подобрать выгодную программу ипотечного кредитования, а также узнать о других возможностях использования субсидии на улучшение жилищных условий.

Как получить субсидии на жилье?

Для получения субсидии молодой семье или очереднику следует представить соответствующий пакет документов и заявление в представительство Департамента жилищной политики, расположенное в своем округе. После выдачи свидетельства на получение субсидии на жилье для заявителя открывается именной счет, на который из бюджета города поступает выделенная государством сумма.

На вступление в ипотечную программу, получение кредита или приобретение квартиры по субсидии у вас есть 6 месяцев — такой срок отведен государством на использование бюджетной помощи. Не успевшим использовать субсидии молодым семьям или очередникам предоставляется возможность пройти процедуру получения заново.

Почему возникают сложности при приобретении квартиры по субсидиям?

Размер субсидии молодой семье и очередникам определяет управление Департамента жилищной политики на основании многих параметров (нормы жилой площади, необходимой семье, срока пребывания в очереди и др.).

При этом даже максимальной начисленной субсидии молодым семьям и тем, кто стоит в очереди на жилье, не хватит, чтобы приобрести отдельную квартиру (по максимуму можно получить до 70% от стоимости жилья, если стоять в очереди не меньше 10 лет и иметь ряд льгот).

Каким же образом могут помочь субсидии молодой семье? Начисленные государством средства можно использовать в качестве первоначального взноса по программе ипотечного кредитования или внести в зачет стоимости нового жилья.

Для этого необходимо найти банки, поддерживающие программу государственного субсидирования, или застройщиков, готовых предложить новостройки по субсидиям. Именно на этом этапе и возникают сложности у большинства молодых семей и очередников.

Мы предлагаем вам более простой и надежный способ использования государственной помощи.

Специалисты агентства «МИЦ-недвижимость» соберут пакет документов по недвижимости, необходимый для получения денежных средств из бюджета, и в зависимости от ваших пожеланий помогут найти выгодную кредитную программу или подберут квартиру в новостройках, доступных по субсидиям. В числе наших партнеров — ведущие банки и строительные компании столицы. А это значит, что мы сумеем найти для вас самый выгодный вариант.

Государственные жилищные сертификаты для военнослужащих и сотрудников МВД

Чтобы помочь военным и работникам силовых структур решить свои жилищные вопросы, государство разработало программу, в основе которой — безвозмездное субсидирование. Например, в 2012 году государственный жилищный сертификат для военнослужащих дает возможность полностью или частично оплатить новое жилье сотрудникам МВД и военным.

Обратившись к специалистам агентства «МИЦ-недвижимость», вы сможете наиболее эффективно использовать государственный жилищный сертификат для сотрудников МВД и военнослужащих, быстро найдете отвечающее вашим требованиям жилье и оперативно оформите все необходимые документы.

На каком основании можно получить государственный жилищный сертификат для военнослужащих?

Если после увольнения из армии или силовых ведомств у вас нет постоянного жилья, приобрести его вам поможет жилищный сертификат для сотрудников МВД и военнослужащих. Вы можете получить его после увольнения:

  • с выходом на пенсию;
  • по медицинским показаниям;
  • в связи со штатными преобразованиями.

Также имеют право получить жилищные сертификаты переселенцы из закрытых военных городков с общим сроком службы не меньше 10 лет.

Жилищные сертификаты действительны 9 месяцев. В течение этого периода вам нужно реализовать его, купив новое жилье или став участником ипотечной программы.

Учтите, что жилищные сертификаты — это именные свидетельства, а потому не подлежат передаче третьим лицам.

Денежные средства, положенные обладателю сертификата, будут зачислены на его персональный банковский счет, а это значит, что расчет за приобретаемое жилье необходимо будет осуществить в безналичной форме.

Опасаетесь, что не успеете найти подходящий вариант до окончания срока действия сертификата? Не тратьте время на сомнения и самостоятельные поиски — обращайтесь в «МИЦ-недвижимость»! Мы поможем быстро найти квартиру в новостройке или на вторичном рынке и оперативно оформить сделку купли-продажи.  

Источник: http://www.mir-realty.ru/flats_sale/subsidii_i_sertifikaty/

Купить квартиру от застройщика по субсидии

Покупка квартиры по субсидии

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.

статьи:

Требования к квартирам по субсидии

Региональное законодательство устанавливает ряд требований к жилью, которое можно приобрести при помощи субсидий. Квартира или дом должны соответствовать установленным эксплуатационным нормам. Они должны быть соответствующей площади и степени благоустройства.

Субсидию на аварийное жилье, неблагоустроенное жилье или жилье с высоким уровнем амортизации попросту не дадут. Также квартира не должна находиться под арестом и не должна выступать в качестве залога. Приобретаемая по субсидии квартира не должна быть обременена ничьими правами на неё.

Нередки случаи подделки документов, когда после покупки квартиры появляются имеющие на неё право собственники или их прямые наследники.

Чтобы избежать перечисленных рисков, органы, ответственные за выделение субсидии, тщательно проверяют каждый объект недвижимости, из-за этого получение субсидии может откладываться.

Проще получить субсидию на новостройку, ведь в таком случае у квартиры отсутствует история, то есть в ней никто не был прописан и никто не являлся её собственником, а значит, исключаются притязания других людей на этот объект.

Приобретение квартиры по субсидии у застройщика

Есть два варианта покупки квартиры по субсидии от застройщика:

  • участие в долевом строительстве;
  • покупка квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

Разница между этими вариантами в стоимости и возможности заселения. На покупку квартиры по договору долевого участия субсидия может выдаваться, если дом построен на 70 процентов и больше.

Квартира в таком доме дешевле, чем в полностью отстроенном, но справить новоселье можно будет не сразу, а только через какое-то время.

Учитывая современные темпы строительства, въехать в новое жилье можно будет через полгода – год.

Купить квартиру в уже готовом новом доме, введенном в эксплуатацию, проще и удобнее. Такой дом уже поставлен на кадастровый учет, на него быстро оформляется собственность.

Купить квартиру по субсидии

гражданам, находящимся в очереди на получение квартиры;

«Пара ЛСР» трудится со всеми видами субсидий. К примеру, юные семьи смогут воспользоваться для приобретения квартиры субсидией «Молодежи — недорогое жилье».

многодетным семьям (имеющим трех и более несовершеннолетних детей);

Приобретение квартир по субсидиям и сертификатам

Сумма материнского капитала образовывает 453 026 руб.. Беря квартиру ценой 2 млн по ипотечному кредиту с первичным взносом числом 20 %, материнским капиталом допустимо полностью выплатить этот взнос.

Забрать жилищный сертификат смогут граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий. Субсидии выдают людям, гениальным восполнить отличие между выделенными средствами и стоимостью жилья — это относится всех подпрограмм.

Очень важно правильно использовать данный страной шанс улучшить жилищные условия. Программа «Жилище» запланирована на пара лет — до 2020-го.

Квартиры по субсидии

на данный момент в Российской Федерации действует множество Целевых программ для граждан, каковые имеется в праве на получение помощи от страны при приобретении или строительстве жилья. В рамках многих из них граждане, которым положена социальная выплата, смогут реализовать ее на приобретение квартиры на первичном рынке.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

«Петербургская Недвижимость» сотрудничает с более 30 банками Санкт-Петербурга, в которых предусмотрено оформление жилищного кредита с привлечением субсидий. Отечественные эксперты окажут помощь подобрать вариант, подходящий конкретно Вам.

Граждане, у которых заключен соглашение по социальной выплате, либо заберут сертификат, смогут использовать его на приобретение квартир в новостроях Ленинградской области и Петербурга с привлечением ипотечных средств

Жилищная субсидия

  • «Жилье бюджетникам»;
  • «Молодежи – недорогое жилье»;
  • «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга»;
  • «Обеспечение жильем молодых семей».

На субсидии по программе «Жилье работникам бюджетной сферы» смогут рассчитывать их семьи и бюджетники, которым нужно улучшить условия проживания.

Им бюджет предоставляет на 10 лет беспроцентную рассрочку на 80% стоимости жилья.

  • официально жить в Санкт-Петербурге 10 и более лет;
  • за последние пять лет не ухудшать личные условия проживания;
  • иметь площадь не больше 9 квадратов на человека в отдельной квартире (жильцы коммуналок учитываются независимо от занимаемой площади).

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Квартиры с субсидиями и государственной поддержкой

Ипотека с ЦН «КВАДРАТ» — не так долго осталось ждать, выгодно, с гарантией! Мы предлагаем вам сэкономить время на выборе банка, программы, оценке ставок и оформлении документов!

Эксперт оценит выбранный вами вариант жилья, договор застройщика, окажет помощь подготовить документы на ипотеку и будет сопровождать вас при заключении сделки, в течении осмотра квартиры и при получении кредита на приобретение квартиры. Все услуги специалистов Центра недвижимости «Квадрат» при совершении сделок на первичном рынке недвижимости – бесплатны!

Отечественные специалисты подберут для вас подходящее жилье и окажут полную юридическую помощь, сопровождая вашу сделку до ее логичного и успешного завершения. Легко свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, и сделайте важный движение навстречу вашему новому комфортному жилью по субсидии.

Квартиры по субсидии в новостройках

  • Выход на пенсию;
  • Сокращение военных;
  • По состоянию здоровья.

Граждане, каковые не входят в перечисленные выше категории, не смогут купить квартиру по субсидиям.

Требования, выставляемые программой, созданной для переселенцев с Крайнего Севера, кроме этого достаточно жёсткие.

Чтобы купить новостройку по субсидиям в Петербурге, стажа работы на Крайнем Севере, превышающего 15 лет, будет через чур мало.

Кроме этого, нужно не обладать жильем ни в одном из регионов РФ, быть прописанным в районах Крайнего Севера не позднее, чем Первым делом 1992 года и до этого не обращаться за получением жилищного сертификата.

Как купить квартиру в новостройке на субсидию в Петербурге

Хороший дни! Дайте совет, прошу вас, хотим приобрести квартиру в Санкт-Петербурге двухкомнатную или трехкомнатную. Забрали субсидию и хотим её израсходовать на приобретение квартиры. Квартиру мы рассматриваем только в новостройке. Возможно ли так сделать и какие конкретно конкретно документы необходимы для этого? Куда допустимо обратиться?

Ну как-как. Легко берете и вкидываетесь в постройку, либо берёте уже готовое помещение (квартиру) в новостройке. Само собой разумеется, что заблаговременно инвестировать в постройку дома — будет намного дешевле, чем купить уже существующую квартиру в новостройке. Да и не имеет значения, субсидия у вас или легко наличка, главное, чтобы была определенная сумма, хоть пенсия.

Ну как-как. Легко берете и вкидываетесь в постройку, либо берёте уже готовое помещение (квартиру) в новостройке. Само собой разумеется, что заблаговременно инвестировать в постройку дома — будет намного дешевле, чем купить уже существующую квартиру в новостройке. Да и не имеет значения, субсидия у вас или легко наличка, главное, чтобы была определенная сумма, хоть пенсия.

Квартиры по субсидии, сертификату

— неполные семьи, в которых один из участников семьи имеется заемщиком по кредитному соглашению, и его несовершеннолетние дети, признанные в соответствии с правилами нуждающимися в улучшении жилищных условий.

— супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, , если хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и признан в соответствии с правилами нуждающимся в улучшении жилищных условий;
— одинокие родители, не достигшие 35-летнего возраста и признанные в соответствии с правилами нуждающимися в улучшении жилищных условий, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью.

2. “Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге” в 2002 — 2011годы.

Квартиры по субсидии в новостройках СПБ

Квартиры по субсидии в новостройках СПБ от 1.2 млн. руб.

? имеется скидки, ? ипотека, ? рассрочка ? материнский капитал.

на данный момент существует множество субсидий от страны, каковые смогут оказать помощь Вам приобрести новое жилье. без сомнений, сама процедура приобретения жилья при применении субсидии сложнее, но пройдя все необходимые процедуры, Вы сможете внести солидную часть средств за жилье за счет забранных денег.

Приобретение квартиры с применением субсидии

— «Переселение с Севера и территорий, негативных для проживания».

Приобретение жилья по субсидии у компании «Ленстрйотрест»

Купить квартиру по субсидии от застройщика

Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты:

  • Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.
  • Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
  • В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.

Существуют следующие риски продавца:

Источник: http://rupravo24.site/kupit-kvartiru-ot-zastrojshhika-po-subsidii/

Покупка квартиры по субсидии – это работа профессионала

Покупка квартиры по субсидии

Всем нам известно, что в жизни просто так ничего не бывает. Государство не предоставит вам помощь, если вы не приложите для этого максимум усилий. Ведь для того чтобы получить субсидию, придется потратить много драгоценного времени и нервов.

трудность заключается в сборе и подготовке необходимых документов: для оформления субсидии понадобятся десятки всевозможных справок.

Известны случаи, когда некоторые семьи даже отказывались от участия в жилищной программе, столкнувшись с трудностями бумажной волокиты.

Для тех, кто все-таки сумел “выбить” для себя субсидию, следующим испытанием является покупка квартиры с использованием этой субсидии.

Важно отметить, что в Санкт-Петербурге есть разные виды субсидий, которые относятся к нескольким жилищным программам.

При покупке квартиры в СПб с использованием жилищной субсидии стоит обратить внимание на требования, предъявляемые к жилому помещению, которое приобретается по конкретной субсидии. Приведем только основные требования к приобретаемой квартире:

  • при покупке квартиры в строящемся доме степень готовности дома должна составлять не менее 70% (как правило, на этом этапе строительства квартир у застройщика нет и цены на эти квартиры практически равны ценам на вторичном рынке);
  • квартира должна быть благоустроена и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (именно квартиры, а не комнаты в коммунальной квартире);
  • износ приобретаемого по договорам купли-продажи жилого помещения не должен превышать 25%;
  • месторасположение приобретаемого жилья разрешено только в г. Санкт-Петербурге (по некоторым программам возможна покупка квартиры и в Ленинградской области);
  • все приобретаемые квартиры необходимо согласовывать с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга.

Консультации для участников городских программ бесплатны!

Хотите приобрести квартиру по городской жилищной программе?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Хотите приобрести квартиру по городской жилищной программе?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Оставить заявку

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69  
+7 (812) 924-36-18  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700

Продавец квартиры должен согласиться на специфическую форму оплаты при проведении сделки с использованием жилищной субсидии.

Вся сложность в том, что до момента поступления денег на счет продавца проходит 10 рабочих дней после государственной регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке.

В такой сделке квартира становится собственностью покупателя, а денежные средства за проданную квартиру продавец получает только через 10 дней.

Также Важным условием оплаты квартиры по субсидии является то обстоятельство, что денежные средства за проданную квартиру переводятся только на счет продавца (перевод денег на счет третьих лиц законодательно запрещен).

Это очень актуальный вопрос, так как практически все сделки в Санкт-Петербурге состоят из “цепочек”, где одновременно продается и покупается определенное количество квартир.

Во многих ситуациях денежные средства получает конечное “звено”, и в этом случае для обеспечения всех взаиморасчетов не обойтись без помощи профессионала.

Бывают ситуации, когда суммы субсидии не хватает для того, чтобы приобрести именно ту квартиру, которая Вам понравилась. В этом случае наш специалист подберет для Вас оптимальную программу ипотечного кредитования. С некоторыми банками у нас заключены партнерские соглашения, благодаря которым наши клиенты получают более выгодные предложения.

Почему работать с нами выгодно?

Поможем подобрать квартиру, соответствующую требованиям Вашей субсидии.
При необходимости доплаты мы подыщем для Вас оптимальное решение среди ипотечных продуктов.
Возьмем на себя все сложности документооборота и оформлений.
Любая сделка проходит проверку на предмет налоговых последствий.
С нашей помощью успешно решили свой жилищный вопрос сотни семей.
Об уровне нашей работы красноречиво свидетельствуют отзывы.

Кроме того:

  • У нас квалифицированные специалисты, прошедшие аттестацию в Ассоциации Риэлторов СПб;
  • юридическая служба, гарантирующая полную законность и чистоту сделки;
  • мы сопровождаем нашего клиента на всех этапах проведения сделки;
  • ни одна из сделок, проведенных через наше агентство, не оспаривалась в судебных органах;
  • наше агентство прошло добровольную сертификацию РГР (Российской Гильдии Риэлторов);
  • при высоком качестве и уровне услуг наши цены очень доступны;
  • действует система скидок для льготных категорий граждан.

Источник: http://www.juryst.ru/ocher1_pokupka.html

Как купить квартиру с помощью государства: программы по приобретению жилья в 2017 году – Петрополь

Покупка квартиры по субсидии

Стать собственником жилья можно несколькими способами: получить квартиру в наследство, заработать на нее или взять ипотечный кредит. Однако, эти способы доступны не всем, и государство в таких случаях помогает гражданам купить недвижимость. Novostroy-SPb.ru разобрался какие программы поддержки действуют в 2017 году и кто может ими воспользоваться.

Кому помогает государство в улучшении жилищных условий?

Гражданам, у которых нет жилья, семьям, имеющим квартиры, но на каждого из проживающих в них приходится менее 15 кв. метров (к ним относятся жители «коммуналок», где соседствуют несколько семей) и жителям домов, которые признаны ветхими или аварийными.

Для помощи нуждающимся в жилье государство разработало несколько программ. Самая глобальная – это федеральная целевая программа «Жилище», которая направлена на поддержку семей, испытывающих трудности при покупке жилья, она включает несколько подпрограмм:

  • Подпрограмма «Молодая семья», в рамках которой государство предоставляет соцвыплаты молодым семьям в размере 30%-35 % от стоимости жилья. То есть на покупку квартиры семье потребуются дополнительные средства: собственные накопления или ипотечный кредит. Участвовать в программе могут семьи с детьми и без, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет, а также неполные молодые семьи, где есть только один родитель. Размер субсидии определяется исходя из площади квартиры, положенной по количеству членов семьи, и стоимости кв. метра. Полученные средства можно использовать на покупку квартиры в новостройке, либо на строительство дома. Сертификат программы можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Для погашения кредитов при этом принимаются средства материнского капитала. Подать документы на участие в целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье» и в региональной целевой программе «Жилье для молодежи Ленинградской области» можно в департаменте по жилищным вопросам в городской или областной администрации.
  • Подпрограмма для военнослужащих. Участниками этой подпрограммы являются военнослужащие, не подпадающие под программу «Военная ипотека». Участники подпрограммы могут купить квартиру при помощи сертификата, оплатив покупку как полностью за счет социальной выплаты, так и с привлечением собственных или кредитных средств. Размер субсидии рассчитывается из средней стоимости жилья. В случае привлечения ипотеки сертификат учитывается в качестве первоначального взноса в банке.
  • Подпрограмма «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан». В рамках этой подпрограммы социальные выплаты на покупку жилья предоставляются молодым ученым. Сертификаты сотрудникам выдают Российская академия наук и Российская академия медицинских наук. Участниками программы могут стать кандидаты наук возрасте до 35 лет и доктора наук до 40 лет со стажем работы не менее 5 лет. Размер соцвыплаты рассчитывается исходя из площади жилого помещения и средней стоимости кв. метра жилья. Как и в других программах, возможно привлечение ипотеки.

Отдельными программами субсидируется покупка жилья сотрудниками полиции, МЧС и ФСИН (Федеральной службы исполнения наказаний). Претендовать на получение субсидии могут сотрудники со стажем службы не менее 10 лет. Размер выплаты рассчитывается исходя из жилплощади на каждого члена семьи и размера средней стоимости кв. метра.

Помимо федеральных есть и региональные программы. Сегодня застройщики Петербурга и Ленобласти работают со всеми видами субсидий, которые можно использовать при покупке жилья, рассказывает начальник отдела ипотечного кредитования ГК «КВС» Елена Тарабукина. Чаще всего покупатели обращаются с запросами по следующим программам:

  • Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;
  • Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье»;
  • Целевая программа «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»;
  • Целевая программа Петербурга «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты»;
  • Региональная целевая программа «О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области»;
  • Региональная целевая программа «Жилье для молодежи Ленинградской области»;
  • Военная ипотека (жилищная субсидия военнослужащим);
  • Материнский семейный капитал.

Кроме программ, в рамках которых государство предоставляет деньги на покупку жилья, есть возможность получить денежную компенсацию за уже приобретенную квартиру на собственные средства. На эту компенсацию могут претендовать сотрудники ФСИН, полиции, переселенцы из аварийного жилья.

Таким образом, сегодня помощь государства при покупке жилья доступна многим жителям Петербурга и Ленобласти. В теории механизм привлечения субсидии довольно прост: если у вас нет жилья, нужно обратиться с соответствующим заявлением в органы власти.

Для того, чтобы вас признали очередником, понадобится паспорт, регистрационная форма №9 и характеристика квартиры по форме №7, а также свидетельства о рождении всех членов семьи, свидетельства о заключении или расторжении брака, копии трудовых книжек, справка из ЖЭКа о составе семьи и справки об официальных доходах всех членов семьи.

Документы нужно предоставить в жилищный отдел, и в течение месяца комиссия должна принять решение о признании вас нуждающимся в улучшении жилищных условий. Затем вы получаете сертификат.

Но на практике заявления могут рассматриваться месяцами, или вы вовсе получите отказ из-за неполного пакета документов или несоответствия требованиям программы.

Еще одна тонкость: так как получение субсидии может занять несколько месяцев, за это время застройщики успевают поднять цены на квартиры, а некоторые из них предпочитают и вовсе не работать с субсидиями. По этой причине процесс покупки жилья с привлечением государственных сертификатов до сих пор не отлажен.

Как использовать полученный сертификат

Итак, допустим, вы получили заветный сертификат.

Что дальше? Особенность жилищных сертификатов в том, что участник не получает деньги на руки, они переводятся на специальный счет в банке, а с него поступают продавцу недвижимости после госрегистрации сделки.

Как правило, такие госсертификаты обслуживают Сбербанк и Банк «Санкт-Петербург», отмечает Анастасия Винничук, специалист по ипотечному кредитованию компании «Петрополь».

Субсидия идет в зачет стоимости квартиры без процентов, скрытых платежей и без увеличения итоговой стоимости квартиры, рассказывает Елена Тарабукина. Важным является то, что при покупке жилья можно совмещать субсидию и ипотеку или рассрочку.  А если размер субсидии покрывает стоимость квартиры, то использование собственных денежных средств можно полностью исключить.

Соцвыплату или материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос, если это допускается условиями субсидии, отмечает эксперт. Оставшуюся стоимость квартиры можно оплатить за счет собственных средств или оформить ипотеку в банке.

Субсидия или социальная выплата принимается банками как частичное или полное досрочное погашение жилищного кредита, а срок действия сертификата составляет несколько месяцев.

Затем получатель субсидии выбирает объект недвижимости, а застройщик бронирует квартиру и предоставляет необходимый пакет документов, включающей копии разрешительной документации на строящийся объект, справку о готовности объекта, комментирует Алексей Гусев, коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб».

Если личных средств не хватает, покупатель может привлечь ипотечный кредит одного из банков, работающих с субсидиями. После согласования сделки с оператором городской социальной программы («Горжилобмен», «Санкт-Петербургский Центр доступного жилья» и т.д.

), получатель субсидии заключает договор участия в долевом строительстве с застройщиком. После регистрации договора в Росреестре и оплаты собственных (или кредитных средств), сумма субсидии переводится на счет застройщика.

Важно помнить, что все сертификаты ограничены по сроку действия от двух до семи месяцев, в рамках этого времени вы должны подобрать квартиру и оформить пакет документов.

В документах прописываются основные условия, касающиеся сроков действия и порядка реализации сертификата, комментирует Анастасия Винничук. Часто встречается требование, согласно которому готовность дома должна быть не ниже 70%.

Однако ориентировать клиента на четкие сроки оформления пакета документов на покупку жилья с помощью субсидии сложно, так как непосредственным ее оформлением занимаются органы соцзащиты, центр жилищных субсидий, местный отдел Пенсионного фонда и т.д.

Какому застройщику отдать предпочтение? К примеру, «Главстрой-СПб» участвует во всех государственных жилищных программах за исключением целевой программы «Расселение коммунальных квартир», принимает средства материнского капитала.

Приобрести квартиру в ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово» можно по программе «Военная ипотека» с «нулевого» этапа строительства, когда стоимость жилья минимальна. Ежемесячно компания заключает до 10% договоров с использованием государственных субсидий.

Компания «КВС» работает со всеми видами субсидий, которые можно использовать при покупке жилья в новостройках. В компании «Петрополь» наиболее популярны сегодня запросы по военной ипотеке.

Несмотря на то, что сделок по приобретению недвижимости с привлечением государственных сертификатов на сегодня немного, многие застройщики стараются оптимизировать этот процесс для удобства клиентов.

Источник: http://www.petropol.ru/press/publication/kak-kupit-kvartiru-s-pomoshchyu-gosudarstva-programmy-po-priobreteniyu-zhilya-v-2017-godu/

Как получить субсидию на покупку жилья?

Покупка квартиры по субсидии

Для того чтобы узнать, имеете ли вы право на субсидии при покупке жилья, обратитесь в жилищную комиссию в районной администрации, а в крупном городе — в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Самостоятельно почитать о льготах и субсидиях можно на сайте Госуслуг (для Москвы – на сайте dgi.mos.ru). Единых условий по стране нет, и в любом случае следует искать информацию о местных программах.

На сайте местной администрации, как правило, публикуются общие данные по жилищным программам, которые действуют в регионе.

Военнослужащие, служащие полиции и других силовых ведомств по вопросам, связанным с субсидиями на жилье, должны обращаться к руководству по месту службы. Ветераны ВОВ – к специалистам военных комиссариатов и советов ветеранов.

Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Могу ли я получить субсидию для молодых семей, покупая жилье?

Если на получение субсидии претендует молодая семья, то ей следует вначале ознакомиться с условиями программы «Жилье для российской семьи», действующей с 2014 года («Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05 мая 2014 года № 404).

Кто может претендовать на субсидию?

Субсидии — это, в общем смысле, социальная помощь для людей, которые нуждаются в улучшении условий проживания, но не могут это купить жилье своими силами.

В первую очередь, на государственную помощь могут рассчитывать малоимущие не обеспеченные жильем граждане, работники бюджетной сферы с низким уровнем доходов, многодетные (трое и более детей в семье) и молодые семьи. Впрочем, есть и другие категории граждан:

  • лица, официально являющиеся вынужденными переселенцами;
  • лица, имеющие или имевшие ранее отношение к комплексу «Байконур»;
  • военнослужащие, служащие полиции и других силовых ведомств;
  • лица, уже уволенные с военной службы, но при этом стоящие на учете как нуждающиеся в жилье;
  • лица, пострадавшие от радиационного облучения на предприятии «Маяк» и Чернобыльской АЭС;
  • бывшие жители Крайнего Севера;
  • инвалиды и ветераны ВОВ (кстати, субсидии на жилье инвалидам и ветеранам ВОВ предоставляются на особых условиях и составляют до 100% от стоимости объекта).

В конечном счете возможность получить субсидию и ее размер зависят от нескольких ключевых факторов, среди которых количество членов семьи, общий уровень дохода на семью, количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи, наличие в собственности иной недвижимости.

Могу ли я получить субсидию на жилье как молодой специалист?

Дает ли государство жилье жителям Крайнего Севера?

Какие документы потребуются?

В базовый пакет документов входят:

  • паспорт;
  • свидетельство о вступлении в брак или о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • справка о доходах;
  • документы на жилплощадь, требующую улучшения (при наличии);
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).

Однако регионы вправе дополнять, изменять и корректировать условия субсидирования, пакет документов по стране тоже, вероятнее всего, будет отличаться.

Какой процент от стоимости жилья покрывает субсидия?

Размер субсидии указан в региональных законах и чаще всего равен сумме, которая позволит купить минимальную нормативную жилплощадь по среднерыночной цене. Примеры расчетов можно найти на сайте dgi.mos.ru, но нужно учитывать, что это очень приблизительные данные.

Для граждан, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий (то есть очередников), размер субсидии прямо зависит от срока, в течение которого они стоят в очереди, и определяется для каждого региона индивидуально.

Например, московская семья из двух человек, стоявшая на очереди на общих основаниях в течение пяти лет, в идеале может получить субсидию в размере 40% от нормативной стоимости жилья.

При этом норма рассчитывается от площади 50 кв. метров по цене около 90 400 рублей за кв. метр.

Следовательно, полная стоимость «нормативного» объекта – 4,52 млн рублей, а 40-процентная субсидия равна 1,808 млн рублей.

Но это идеал. В реальности сейчас жилье в Москве получают люди, вставшие на очередь в 1994 году.

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Как сотруднику ФСИН улучшить жилищные условия?

Могут ли иностранцы рассчитывать на субсидию в России?

По законам РФ субсидии выдаются только гражданам страны. Иностранцы, в том числе беженцы, могут рассчитывать на государственную помощь только после получения гражданства РФ (ВНЖ не в счет).

«Закон об упрощенном гражданстве в России позволяет беженцам получить помощь с жильем и оформлением официального статуса гражданина РФ. Им необходимо подать заявление о получении временного убежища или статуса беженца, чтобы иметь возможность в дальнейшем получить гражданство и проживание.

После этого любой гражданин РФ (при наличии оснований) может оформить безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Как только человек становится гражданином РФ, на него начинают распространяться общие правила для предоставления субсидии.

Сроки постоянного пребывания в конкретном регионе влияют на право получения субсидии согласно выбранной программе», — комментирует юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган.

Можно ли получить субсидию на строительство дома?

Госсубсидии выдают на покупку жилья как в готовых, так и в строящихся домах, а также на постройку частного дома.

«Есть некоторые специфические условия получения субсидии на постройку частного дома: земельный участок, предназначенный под строительство дома, должен находиться в частной собственности на момент подачи документов, а у его владельца должно быть действующее разрешение на строительство.

Кроме того, субсидия распространяется на одного застройщика и одно жилое здание, а проект будущего дома обязан соответствовать строительным правилам и социальным нормам, и его жилая площадь не должна превышать эти нормы», — поясняет Марианна Бердыган.

Не пропустите:

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_poluchit_subsidiyu_na_pokupku_zhilya/6624

Эгида Права
Добавить комментарий