Жк просит доплату за лоджию судебная практика

Экспертиза покажет: дольщики «Победы» не хотят платить за балконы, как за лоджии

Жк просит доплату за лоджию судебная практика

В компании Эмиля Хуснутдинова говорят, что готовы судиться по каждому объекту

Дольщики жилых комплексов «Победа» и «Острова» жалуются на возросшую площадь квартир после сдачи домов — подают судебные иски и обращаются в УФАС. Если они и готовы платить за жилую площадь, то за так называемые лоджии — нет. Дольщики считают, что на самом деле девелопер построил в их квартирах балконы, которые должны стоить дешевле заявленных лоджий.

В доказательство они приводят судебное решение, в рамках которого была проведена экспертиза. Глава «ЖИКа» Эмиль Хуснутдинов утверждает, что разница между балконом и лоджией небольшая — около 25 тысяч рублей. Но если учесть, что в доме тысячи квартир, получается, что при засчитывании спорных объектов лоджиями застройщик может получить выгоду в несколько десятков миллионов.

Подробности — в материале «Реального времени».

В редакцию «Реального время» обратились дольщики жилого комплекса «Победа», который строит «Жилищная инвестиционная компания» Эмиля Хуснутдинова. Оказалось, что после сдачи дома площадь квартир, которые они покупали по договорам долевого участия (ДДУ), выросла и им придется доплатить за «лишние» квадратные метры.

Дольщики говорят, что готовы доплатить за жилую площадь, тем более это прописано и в ДДУ. Но они не согласны с тем, как рассчитывалась площадь нежилых помещений в квартире: в ДДУ они обозначены как лоджии, и их площадь считалась исходя из уменьшающего коэффициента 0,5.

По факту, по мнению дольщиков, они получили балконы, к которым должен применяться коэффициент 0,3.

— Сейчас идет передача квартир. Образовались лишние квадратные метры — у кого-то 2, у кого-то 4, у кого-то даже 8. И во всех случаях указано, что нежилое помещение в квартире является лоджией. Но в экспертных организациях мне сказали, что это балконы.

Я прошу застройщика сделать сумму доплат меньше, ведь это же балкон, а не лоджия. Три раза направлял письма, их игнорируют. И таких жителей, как я, очень много.

Разница между оплатой за лоджию и за балкон по договору [составляет] 45 тысяч рублей, — говорит дольщик «Победы» Руслан Галяутдинов.

УФАС Татарстана завело антимонопольное дело в отношении ООО «Казанские окна», являвшегося формальным застройщиком «Островов». Фото Романа Хасаева

По словам дольщика, площадь его квартиры увеличилась на 4,4 кв. метра. Не согласен он по доплате за 1,1 кв. метра, на которые и приходится его балкон-лоджия. Квартира его соседа «выросла» на 2,4 кв. метра, но при признании нежилого помещения балконом, а не лоджией, ему придется доплатить только за 1,5 кв. метра, а это уже на 60 тыс. рублей дешевле.

Напомним, с увеличением площадей квартир в сданных домах столкнулись и дольщики ЖК «Острова», который, как и «Победа», застраивался «ЖИКом».

УФАС Татарстана завело антимонопольное дело в отношении ООО «Казанские окна», являвшегося формальным застройщиком «Островов». Как и в «Победе», дольщики жаловались, что площадь квартир увеличилась от 2 до 8 кв. метров.

В сообщении УФАС Татарстана значилось, что застройщик не представил свидетельств, что привело к изменению квадратуры.

«Лоджия должна быть огорожена стенами с трех сторон»

Чтобы выяснить, чем же отличаются балконы от лоджий, мы обратились к административному директору компании «СтройКапиталКонсалтинг» Светлане Кавиевой. Эксперт пояснила, что данные термины описаны в СНиП 31-01-2003.

— Балкон — это выступающая площадка, она может быть огороженной. Что касается лоджий, это уже помещения, огороженные с трех сторон стенами, они тоже могут быть остекленными. В этом принципиальное различие.

То есть если балкон — это просто площадка, то лоджия — это уже помещение, которое, в принципе, можно использовать. Исходя из терминологии, цена различная.

Если вы покупаете по договору долевого участия, 0,3 — это для балкона, 0,5 — это для лоджии.

Светлана Кавиева пояснила, что балконы скорее являются декоративным элементом, выступающей площадкой, который делает фасад более красивым. По ее словам, в каждом случае определять, является ли объект балконом или лоджией, должны специальные организации.

В картотеке Советского районного суда есть решения по нескольким искам в отношении ООО «Жилой комплекс «Победа». Фото Максима Платонова

Советский суд встал на сторону дольщиков

Отметим, что некоторые дольщики уже провели экспертизу и сумели доказать в суде, что в их квартирах построили балконы, а не лоджии.

Любопытно, что в одном из таких случаев инициатором судебной тяжбы стал сам застройщик.

В определении Советского районного суда значится, что ООО «Жилой комплекс «Победа» обратилось с иском и о том, что площадь одной из квартир по договору долевого участия составляла 38,47 кв. метра, а согласно передаточному акту ее площадь выросла до 39,8 к.в метра.

В ДДУ же было прописано, что при увеличении квартиры более чем на 1 кв. метр дольщик должен оплатить разницу. В данном же случае получалось, что превышение составило 1,33 кв. метра.

Ответчик, то есть дольщик, на суде пояснял, что увеличение площади квартиры произошло за счет увеличения лоджии. А в отношении лоджии должен применяться понижающий коэффициент 0,5.

В ходе судебного процесса была проведена строительно-техническая экспертиза.

Она и установила, что помещение, у которого выросла площадь, является даже и не лоджией, а балконом, и при его оценке должен применяться коэффициент 0,3. В результате суд застройщику отказал.

В картотеке Советского районного суда есть решения по нескольким искам в отношении ООО «Жилой комплекс «Победа». Часть дольщиков сумела отсудить до 90 тыс.

рублей за нарушения сроков передачи объекта по договорам долевого участия. Один иск в Советский суд был подан из-за недостатков в квартире, которые были обнаружены после сдачи.

В данном случае в счет стоимости устранения этих недостатков, по определению суда, пошло более 133 тыс. рублей.

Добавим, что и Арбитражный суд Татарстана завален исками в отношении ООО «Жилой комплекс «Победа» — только с начала года было подано более десятка заявлений. Большая часть исков также связана со срывом сроков сдачи объекта.

Эмиль Хуснутдинов настаивает, что спорные объекты являются лоджиями, и утверждает, что такое решение в ряде случаев принимают и экспертные организации. Фото kzn.ru

«У нас много решений, где нам подтвердили, что это лоджии»

Глава «Жилищной инвестиционной компании», в портфель которой входят жилые комплексы «Победа» и «Острова», Эмиль Хуснутдинов настаивает, что спорные объекты являются лоджиями, и утверждает, что такое решение в ряде случаев принимают и экспертные организации.

— Мы считаем, что это лоджии. И если у кого-то есть вопросы, можно обратиться в суд, в судебном порядке проводится экспертиза. Есть экспертизы, которые признают помещения лоджиями, есть и соответствующие судебные решения.

Есть судебное решение, которое признает, что это балкон. Но его мы будем оспаривать. У них есть одно такое решение, а у нас много решений, где нам подтвердили, что это лоджии.

Все пишут только про увеличение, но уменьшение площади тоже есть, и мы вынуждены обратно возвращать деньги, — прокомментировал Эмиль Хуснутдинов.

Мы поинтересовались, почему так много жалоб на увеличение площади приходит именно от дольщиков «Победы» и «Островов». Хуснутдинов считает, что дело в большом количестве квартир — чем больше собственников, тем больше недовольных.

— И там же за счет балконов увеличение максимум получается 20—25 тысяч рублей. В основном увеличивается именно жилая площадь. Многие соглашаются и платят, — высказал свою позицию глава «ЖИКа».

Недвижимость Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/136853-uvelichenie-ploschadi-kvartir-v-zhk-pobeda-posle-sdachi

В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Жк просит доплату за лоджию судебная практика

Е.К.: Есть СНиП, который определяет коэффициент начисления стоимости за квадратный метр на балконах и лоджиях. В частности, балкон должен оплачиваться с коэффициентом 0,3 от стоимости квадратного метра, лоджия – 0,5.

Часть из них вступит в силу 1 июля 2017 года, а часть уже вступила. Именно о такой поправке и пойдет речь в этой статье – о 5%-ом ограничении площади квартиры.
Метраж квартиры увеличен за счет замены понижающего коэфф. с 0,3 на 0,5. Вопрос к определению наименования крайне спорный. Под определения лоджии, мой балкон не попадает, т.к.

он примыкает лишь к одной стене дома и то на часть. Сейчас требуют подписать АПП, где прописано увеличение метража. В квартиру не пускают. На мои претензии отвечают, сначала доплатите, потом идите в суд.

Имею ли я право подписать АПП с расхождениями? Правомерно ли меня не пускают в квартиру для проведения осмотра до оплаты? Заранее благодарю Вас за ответ.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Новые требования к застройщикам С 1 января 2017 года к застройщикам применяются требования, установленные п.2-8 ч.2 ст.3 Закона № 214-ФЗ.

Теперь для государственной регистрации ДДУ, который застройщик заключает с первым участником долевого строительства, требуется заключение от Министерства строительства Нижегородской области. В силу ч. 1 ст.

450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст.

В целях исключения негативного влияния на финансовый рынок и стабильность внутреннего валютного рынка законопроектом предлагается наделить Банк России полномочиями по согласованию перечня резидентов, которые могут не репатриировать денежные средства в Российскую Федерацию в связи с введением в отношении них мер ограничительного характера.

Застройщик незаконно переименовал балкон в лоджию и требует доплату

Е.К.: Все зависит от личных предпочтений людей. Кто-то хранит на нем лыжи и старые книги, а для других он служит ненужной площадью.

По договорам долевого участия, заключенным дольщиками ЖК Невская Звезда с АО СК «Инжиниринг, проектирование и строительство» (АО ИПС) предусматривалось, что в квартирах будет установлен балкон. Никаких изменений в проект построенного дома застройщик АО ИПС не вносил.

В то же время при передачи квартир дольщикам ЖК Невская Звезда застройщик АО ИПС требовал доплаты за то, что якобы площадь квартир увеличилась, так как была построена лоджия, а не балкон. Данные требования застройщика АО ИПС, конечно же, являлись необоснованнными.

Договор долевого участия не предусматривал права застройщика устанавливать вместо балкона лоджию. Более того, проект дома не менялся и то, что предусматривалось при заключении договоров долевого участия, то и было построено.

Теперь закон конкретизировал ту границу, где заканчивается доплата за кв. метры. Но и это еще не все.

Во-первых, дольщик имеет полное право расторгнуть ДДУ, если общая площадь его квартиры увеличилась более чем на 5% от изначального (проектного) метража.

То есть, если у вас нет денег, чтобы оплатить увеличившуюся квартиру на, допустим, 4-5% — вы имеете полное право расторгнуть договор долевого участия.

Состав административного правонарушения по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ является формальным, следовательно, наличие (либо отсутствие) негативных последствий неправомерных действий в данном случае не требуется и не влияет на квалификацию совершенного заявителем нарушения. Данное правонарушение накладывает на юридических лиц ответственность в виде штрафа от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Мы заметили, что у вас включен AdBloсk

Источник: http://access-moto.ru/nedvizhimost/3491-v-prave-li-zastroyshhik-trebovat-doplatu-za-uvelichenie-ploshhadi-balkona.html

Имет ли застройшик требовать доплату за незначительное увеличение площади

Жк просит доплату за лоджию судебная практика

На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.

Как рассчитать размер суммы, подлежащей возврату при уменьшении площади квартиры и величину доплаты при увеличении площади Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв. К примеру, вы решили купить квартиру в новостройке по цене рублей за кв.

Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляет 40 кв.

За увеличение квартиры в новостройке дольщик может не платить Сам по себе этот случай — не единичный.

Разница площадей составляла 3 кв.

Судебная практика по изменению площади квартиры

Квартира больше, чем по договору.

Надо ли доплачивать застройщику?

Действительно, иногда бывает так, что площадь готовой квартиры оказывается больше, чем было указано в проекте.Если в договоре долевого участия указана одна площадь и цена, а теперь застройщик требует доплату, вы не обязаны молча соглашаться.

В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать, если застройщик попросил. Даже если квартира на самом деле оказалась большей площади.

Когда вы покупаете у застройщика строящееся жилье, вы покупаете то, чего еще не существует.

Право собственности на квартиру возникает только тогда, когда застройщик ее построил, прошел государственную проверку и сдал жилье властям, потом передал вам по акту, а вы свои права на жилье зарегистрировали у государства.

До этого всего у вас есть только право требовать у застройщика передать вам квартиру когда-нибудь в будущем, когда он ее построит.

Это не значит, что строители могут как угодно менять площадь дома, размеры комнат, толщину стен и высоту потолков.

За увеличение квартиры в новостройке дольщик может не платить

Дольщик усомнился, что все пункты заключенного с ним договора долевого участия (ДДУ) законны. Прокуратура направила результаты проверки в Роспотребнадзор, и тот привлек фирму к ответственности.

Штраф составил всего 10 000 рублей, но главное — конкретные условия сделки признаны недействительными. Фирма подала апелляционную жалобу, но вновь проиграла дело.

В частности, суд признал, что «КВС-Кронштадт» незаконно предусмотрел в договоре возможность доплаты, если после сдачи дома и обмеров жилья сотрудниками проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) площадь квартиры окажется более чем на метр больше проектных показателей.

В решении сказано: «Застройщик может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением… при ненадлежащем качестве объекта.

В свою очередь, дольщик никаким образом не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену и имеет право на получение указанного объекта».

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры в новостройке?

Почему? Объясняю. Конечно, можно сослаться на ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

Однако суды чаще всего считают, что условие о необходимости доплаты при увеличении площади квартиры не противоречит положениям гражданского законодательства (в том числе ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Они указывают на то, что данное условие включено в договор при обоюдном согласии сторон на основе принципа свободы договора, установленного ст.

421 Гражданского кодекса РФ, а значит нет оснований для признания его недействительным.

О правомерности требования застройщика по доплате за площадь

Нужно так же учитывать, каким образом регулирует договор порядок доплаты, нужно ли вам заключать дополнительное соглашение или нет?

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 07 Февраля 2016, 07:21 1 0 получен гонорар 30% 8,5 Правовед.ru 4758 ответов 1639 отзывов Общаться в чате ООО «Капитал», г.

Требование доплаты застройщиком за увеличение площади квартиры при расхождении данных ДДУ и проекта

7 п.

1, и такую квартиру я принимать отказываюсь – требую устранения недостатков, а именно – возведение указанной перегородки (короба для стояков); либо отмену оплаты увеличения площади в связи с тем, что без изначального ИСКЛЮЧЕНИЯ в ДДУ зоны стояков из общей площади увеличение составило бы менее 1м., и доплата бы не требовалась.

Также, параллельно я попросил ознакомить меня с проектной документацией в этой части.

Через 20 дней представить застройщика мне позвонил и сказал, что заявление было рассмотрено, и было принято решение полностью отменить для моего случая оплату увеличения площади (даже в базе у себя уже сделали пометку и подтвердили, что со мной будет подписан специальный АПП, в котором будет сказано, что застройщик не имеет ко мне финансовых претензий).

Я попросил официальный ответ, чтобы подстраховаться перед подписанием акта осмотра без замечаний.

Тянули до последнего и на

Доплата по ДДУ за увеличение площади

Также документ оговаривал, что окончательная цена квартиры будет рассчитана «после окончания строительства по результатам обмеров БТИ». Однако, как следует из материалов дела, застройщик перед прохождением Госкомиссии заказал обмер квартир дома в «Западном-1 ТБТИ», но почему-то не стал использовать для расчета стоимости квартир эти данные.

А в справке БТИ говорится, что площадь квартиры составила 59,8 метра с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии площадью 3 кв. метра).

Можно ли отказаться за доплату за лоджию в новостройке

Застройщик с меня требует доплату за увеличение площади на 3 м 2 (около 180000 руб).

Обоснованы ли требования Застройщика к Дольщику об оплате стоимости дополнительных площадей, НЕ входящих в состав общей площади Квартиры. Что гласит в новой редакции ЖК РФ в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас?

Прав ли я – дольщик, утверждая что фактически, уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэф. 0,3 площадь балкона, которая не включается в общую площадь квартиры.

Источник: http://555775.ru/imet-li-zastrojshik-trebovat-doplatu-za-neznachitelnoe-uvelichenie-ploschadi-21000/

Площадь квартиры и коэффициенты

Жк просит доплату за лоджию судебная практика

Вероятно, в любой отрасли/подотрасли права существует много странностей (или, проще говоря, глупостей), которые практически стали обычаем. Но впереди планеты всей, на мой взгляд, правоотношения в сфере недвижимости. Всю печаль можно узреть в среднестатистическом договоре купли-продажи квартиры, который, по сути, олицетворяет среднестатистического юриста в сфере недвижимости.

Но это так, пролог.

[1]. Каждый гражданин, даже не будучи юристом, знает о том, что у квартиры (как и у любого жилого помещения) есть общая площадь. Спросите знакомых менеджеров, врачей и иных неюристов – знают (проверено).

В принципе, это вполне логично, т.к. квартиры – это насущный вопрос, и ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ остается неизменной с 1 марта 2005 г.

: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

При этом Жилищный кодекс РФ – это ярко выраженный lex specialis (ч. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ).

Размер общей площади квартиры определяет (из самого релевантного):

– размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ),

– размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.ст. 156-157 Жилищного кодекса РФ),

– количество собственника квартиры на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, есть такое понятие «общая площадь», оно непосредственно связано с иными понятиями и не включает в себя площадь «балконов, лоджий, веранд и террас».

[2]. Застройщики и иные лица (далее – застройщики), привлекая для строительства многоквартирного дома денежные средства других лиц по договорам участия в долевом строительстве, инвестиционным договорам и т.п., как правило, действуют по одной из двух моделей определения цены объекта договора (будущей квартиры):

А) Исходя из проектной площади будущей квартиры в некоем диапазоне, т.е. с определением допустимого отклонения (например, 40 ± 1 м²). Обычно в таких случаях договором не предусматривается никаких перерасчетов цены после фактического измерения созданной квартиры;

Б) Исходя из статичной проектной площади будущей квартиры (например, 40 м²). Обычно в таких случаях договором предусматривается перерасчет цены после фактического измерения созданной квартиры.

Данные модели полностью соответствуют логике из ч.ч. 1-2 ст. 5 214-ФЗ (ч. 1 – «А», ч. 2 – «Б»; данные части изложены в 214-ФЗ в неизменной редакции, действующей с 01 апреля 2005 г.).

[3]. И тут наступает кульминация – застройщики, а точнее их юристы, пытаются понять как же им определить в договоре эту проектную площадь, а через нее и цену квартиры (особенно, относительно модели «Б»).

Ведь, например, если у будущей квартиры будет балкон, то будут и затраты на создание балкона.

Да и квартира с балконом будет пошире квартиры без балкона – выгода для приобретателя очевидна, а дарить квадратные метры – это сомнительное действо.

Но:

I) С одной стороны, застройщик боится удивления клиента. Ведь заплатит-то клиент за площадь N м², а потом, по окончании строительства, во всех документах, связанных с квартирой, будет фигурировать та самая «общая площадь» (N минус балкон м²). Хотя, что логично следует из моего блога, речь идет о том, что:

а) законодатель просто выбрал не самый подходящий термин (действительно, тяжело осознавать то, что «общая площадь» – это никакая не общая площадь, а усеченная; тут и юристы разобраться не могут, а попробуй еще рядовым гражданам объясни);

б) суть «общей площади» – привязка к другим важным понятиям из Жилищного кодекса РФ (п. 1 настоящего блога), для которых, вероятно, и логично, что требуется именно такая усеченная цифра (действительно, платить за отопление квартиры с учетом площади балкона – неразумно, да и «ать балконом», вероятно, не стоит);

II) С другой стороны, застройщик не хочет дарить квадратные метры. При этом понимает, что квартира с балконом гораздо ликвиднее квартиры без балкона.

[4.1]. Встает вопрос, как определить в договоре участия в долевом строительстве, инвестиционном договоре и т.п. проектную площадь будущей квартиры, а через нее и цену квартиры:

А) В полном соответствии с «общей площадью» (но тогда застройщик потеряет часть своей разумной и обоснованной выручки)?

Б) Как площадь абсолютно всех помещений квартиры (что, на мой взгляд, абсолютно корректно)?

И, действительно, вариант «Б» корректен. Лицо покупает квартиру с балконом, лицо хочет этот балкон, лицо ставит потом на балконе шкаф для квазиважных вещей, хранит там обруч, на балконе портят свои легкие друзья, когда приходят к данному лицу и т.п.

Да и вообще: ст.ст. 421, 424 Гражданского кодекса РФ – как захотели стороны, так и определили условия договора. И какое вообще отношение к этому имеет значение тот факт, что законодатель установил в Жилищном кодексе РФ понятие «общая площадь», которая не очень-то и общая?! Да и выше разъяснено значение этого термина во взаимосвязи с другими.

[4.2]. Однако был найден вариант «В». Родиться вариант «В» (странный, глупый, смешной) мог только в голове у тех самых лиц, указанных в прологе.

Вариант «В» нашли, подготовив некий «околоюридический коктейль» (из серии – мы не ищем легких путей) из следующих компонентов:

I) СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания (данный СНиП, правда, так и не прошел государственную регистрацию).

Здесь давалось следующее определение: «Общая площадь квартиры – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас».

Однако далее уточнялось: «Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0».

II) Приказ Минземстроя от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Приказ повторяет определение общей площади квартиры из пункта «I», однако недвусмысленно поясняет (п. 3.

34): «Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей». Может, «иные цели» смутили наших коллег, но где же они нашли их в таком понимании?

Причем «площадь квартиры» по приказу = «общая площадь квартиры» по Жилищному кодексу РФ + еще и без «холодных кладовых и тамбуров».

С ума сойти… Казалось бы, причем здесь юриспруденция?

III) СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Здесь тоже кульминация: «В.2. Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир, общая площадь квартир » (звездочка указывает на приказ из п. II).

Да-да, потребительские характеристики в документе, который так-то «распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий».

Собственно, п. В.2.2: «Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации».

[4.3]. Всё это стало причиной того, что определение проектной площади/цены квартиры через коэффициенты осуществляют чуть более, чем все. И что уж про риелторов говорить, если даже у большинства юристов иная точка зрения (про сомнительность коэффициентов) вызовет жуткий когнитивный диссонанс.

И правда: что, как не СНиП, может определить потребительскую ценность площади балкона? Так можно дойти и до того, что указать в СНиП нечто вроде: «площадь кухни, которая превышает 15 м², не включается в общую площадь квартиры». Или тоже с коэффициентами, почему бы и нет. Пусть парни из Минстроя определяют потребительскую ценность кухни.

Да и кому какое дело до того, что техническая инвентаризация канула в лету (это, кстати, отдельный вопрос – в договорах до сих пор все «инвентаризовывают», хотя уже и переходный период давно истек), что технический регламент не может определить насколько для меня ценным является балкон, что инвестор приобретает конкретное помещение с конкретной геометрической, а не «коэффициентной» площадью, что статистический учет объемов жилищного строительства не коррелируется с определением цены договора в обязательственном праве – какое всё это имеет значение, если всё есть так, как есть, и никогда, скорее всего, не изменится?

Это риторический вопрос и некое олицетворение того, что думать никто не любит и не хочет – «за нас уже кто-то подумал».

[5]. Еще печальнее ситуация видится далее, когда мы вспоминаем о жилье экономического класса.

Например, «в случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса» (ч. 10.1 ст.

4 214-ФЗ), существенным условием договора является также «цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства» (п. 3 ч. 10.1 ст. 4 214-ФЗ).

Источник: https://zakon.ru/Blogs/ploschad_kvartiry_i_koefficienty/39387

Увеличение площади квартиры за счет балкона судебная практика

Жк просит доплату за лоджию судебная практика

Но по моей просьбе мне выдали ксерокопию экспликации к поэтажному плану здания в котором общая площадь составляет 38.3 кв.м. при этом мне прибавляют площадь лоджии 3.8 кв.м и требуют за неё доплатить ( по коэффициэнту 0.

5 ) , как за 1.9 кв.м Правомерны ли действия застройщика в требовании с меня доплаты за лоджию ( такая ситуация у каждого жильца нашего дома , с той разницей что у некоторых 2 лоджии ) ? 27 Июня 2019, 21:17, вопрос №2037618 Андрей, г.

Краснодар Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 226 ответов 58 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Иваново Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно ч. 5 ст.

15 ЖК РФ площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры : Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений

Решение № 2-72-2012 от 26 января 2012 г

был заключен договор участия в долевом строительстве В последующем был заключен договор уступки права требования от между Ардашевым В.Е.

и Кухловым З.Г. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве ( пункт 1.1.) объектом долевого строительства является квартира , состоящая из 1 комнаты общей площадью .

кв.м., лоджии площадью . кв.м, расположенная по адресу: .

Согласно техническому паспорту на квартиру (экспликация площади квартиры) общая площадь составила .

кв.м, площадь балкона . кв.м.

Таким образом, в стоимость квартиры были включены квадратные метры лоджий с коэффициентом 1.

Законно ли требование застройщика о доплате за увеличение площади квартиры, если вместо балкона установлена лоджия?

обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Акционерному обществу Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» (далее АО СК «ИПС»), уточнив требования в порядке ст.

39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд признать незаконным требование о доплате стоимости квартиры; установить стоимость квартиры с учетом произведенных обмеров ПИБ в размере 5 241 600 руб.

; признать её исполнившей обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 29 августа 2013 года Как следует из материалов дела, 29 августа 2013 года между .

и АО СК «ИПС» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: по условиям которого, ответчик обязался передать истцу трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 81,9 кв.м., в том числе с приведенной площадью балкона, определяемой путем применения понижающего

Дело № не определено

Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утверждены Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 778) «балкон» — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может быть остекленным (п.

3.8);- в Методическом пособии по подсчету общей площади квартир (помещений) в многоквартирных домах и общежитиях, индивидуальных жилых домах, площадей жилых помещений в нежилых зданиях, общей площади зданий, а также выявлению самовольно возведенных, утвержденном Приказом Министерства градостроительства и развития инфраструктуры от ДД.ММ.

ГГГГ № (далее по тексту – Методическое пособие по подсчету общей площади) «балкон» — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время (приложение № 1);- согласно приложению № к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.

ГГГГ № 37)

Решение от 13 мая 2013 г

При этом, в соответствии с п.1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Указанные работы относятся к понятию

Также понятие и состав общего имущества МКД определены в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491 (Правила 491).

Пунктом 2 указанных правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Для того, чтобы произвести расширение своей квартиры за счет общего имущества (балкона) собственнику нужно получить согласие всех остальных собственников дома. Об этом говорится в статье 40 Жилищного кодекса РФ.

Однако при возникновении споров искать правды часто приходится в судебных инстанциях.

Постановление № 44Г-69/2014 4Г-1395/2014 от 23 апреля 2014 г.

по делу № 44Г-69/2014

При рассмотрении дела допущены существенные нарушения норм материального права.

Отказывая в удовлетворении иска, суды нижестоящих инстанций, руководствуясь ст.ст.

, , , , Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», исходили из того, что заключенный сторонами договор, который истец не оспорил и исполнил, предусматривал возможность изменения площади квартиры после обмеров ПИБ, доплату за отклонение от продаваемой площади и применение понижающего коэффициента; согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации площадь лоджий учитывается с понижающим коэффициентом 0,5, СНиП определяет общую приведенную площадь квартиры как сумму площадей, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической эксплуатации.

Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон (Симич И.)

При этом если застройщик и участник долевого строительства предусмотрели в договоре участия в долевом строительстве твердую цену, то они не вправе ее изменять даже по своему дополнительному соглашению.

Эта правовая норма является специальной нормой по отношению к п. 1 ст. 450 ГК РФ и имеет приоритет в применении. Общее правило о неизменности первоначальной цены договора введено законодателем с целью защиты участника долевого строительства от удорожания себестоимости строительства (Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 16 ноября 2016 г.

по делу N 33-4151/2016). Отметим, что застройщик часто пытается навязать участнику долевого строительства изменение цены договора в сторону увеличения.

Источник: http://touristoffice.ru/uvelichenie-ploschadi-kvartiry-za-schet-balkona-sudebnaja-praktika-38707/

Эгида Права
Добавить комментарий